汶川8.0级地震，不仅仅给方圆10公里的震区带来直接的经济损失踪，震撼了区域房地产市场，而且也给全国房地产市场带来不确定的预期，成本市场率先起头做出反映。 字串6
有知情人士称，今朝基金对于地产板块的不合很是年夜，"巨匠都看不清晰"。据悉，南方基金、易方达已起头减持地产股票，而博时基金正在筹谋增持。不外，机构、基金、私募等机构投资者对地产股走势的不合，并非因为地震自己，而主若是宏不美观经济和CPI的不确定所致。
机构不合
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市场普遍认为，我国正处于高通胀时代，房地产上游原材料如钢筋水泥砂石等价钱本就不竭攀升。而汶川年夜地震的灾后重建工程，搜罗修路盖楼等一系列工程无疑需要年夜量钢筋水泥等上游原材料，倏忽放年夜的需求以及较难以节制的通货膨胀将加倍推高房地产开发原材料成本，房地产公司的建安费用难以下降。 字串4
同时，国家可能出台相关政策，要求开发商增强室第防震能力，将导致建筑成本进一步上升。
最令人关注的是，市场担忧地震后消费者地产投资意愿降低，成都、重庆开发商的原定发卖方针不得不作出改削，将致使成都重庆等地的房价下降，进而会带动全国房价下降。 字串9
"对于培植部可能提高住房的抗震级别等建筑尺度，市场简直有这个预期，"长城基金一位剖析师说，但他认为建筑成本提高虽然是一个利空身分，但这并不是困扰他们的首要身分，更为主要的是对市场发卖偏弱和未来宏不美观经济的预期不坦荡爽朗，是今朝基金公司最头痛的工作。 字串2
他暗示，房价经由暴涨往后，市场采办力已经不足，加上市场发卖偏弱，地产上市公司面临的考验很是严重，但他仍然认为，开发商还没有起头亏钱，"只是赚多赚少的问题，"相较于某些工业企业面临的出口等问题，他们的保留状况仍然较好。" 字串6
"我们预期CPI会在蒲月份有所下降，可能会低于8.5%"宝盈基金某剖析人士暗示，"市场发卖情形也并没有想象中那么糟糕，一些产销对路的产物仍然有市场，所以此刻不要急着抛盘。"
深圳知名私募公司龙腾资产治理有限公司首席合资人吴险峰暗示，经由去年下半年的减持，基金手中已没有若干好多地产股票了。而房地产市场经由去年下半年，因为房价的下跌，成交量的萎缩，存量房数目上升，供给量相对于往年偏年夜，对房地产商利润率造成压力。 字串7
市场仍然偏冷
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按照国泰君安发布的地震后一周市场发卖情形陈述，除成都外其他城市日平均成交面积无较着转变。其监测的10个重点城市两周平均成交量占去年同期的66%，较曩昔周围的61%上升5个点，成交量进一步放年夜。 字串1
连系证券供给的陈述显示，近一周，深圳成交套数与成交面积环比上周分袂下降33.47%和26.62%。但房价微涨，达到11346元/平方米。跟着深圳的平均房价回落到1.1万元/平米的水平周围，深圳近几周的成交量已悄然上升。上海情形相似，成交相对平稳，室第成交面积和通俗室第成交面积环比上周分袂上涨了2.50%和4.40%，连结在近期相对高位的位置。但北京市场本周较为偏僻。期房室第成交套数和成交面积环比上周分袂下降9.48%和10.02%，现房室第成交套数下降7.24%。 字串3
总体来说，市场仍然偏冷。 字串1
地产走势锁定CPI
"二季度CPI指标，将是今年地产最后一个机缘，"吴险峰诠释说，假如二季度的经济指标走好，CPI呈现下调，那么为了保证8%的GDP总量达标，房地产信贷政策可能有所放宽，"这是独一的重年夜利好的但愿了"。 字串6
宝盈基金也同样指出，CPI的转变，今朝是房地产最关注的指标。
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连系证券策略研究员对5月份发布的《2008年第一季度货泉政策执行陈述》的评论，印证了部门机构的观点。此劣货泉政策执行陈述中最值得关注的，是央行把节制物价上涨、按捺通货膨胀放在加倍凸起的位置。相对的，对经济增添GDP的关注水平则有所降低。所以货泉政策首先以从紧为主。 字串8
此外，他认为，这份陈述还透露，信贷从紧不变，即对信贷节制的力度不会放松，按季度总量节制、平衡投放信贷的指导思绪不会变。尽管对于今年的信贷投放，央行暗示信贷增添下降、调控虽取得初步成效，但"基本尚不安靖"。"在物价涨幅较高、国际收支顺差可能继续加年夜货泉信贷扩张压力的情形下，仍需增强信贷调控。"
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记者采访的部门机构的共识是，CPI将是影响今年房地产走势的主要风向标。
□ 徐广蓉 21世纪经济报道 字串4
